Vais comprar casa? Simula a prestação do teu crédito habitação com taxa variável, fixa ou mista, vê quanto vais pagar de juros, qual é a tua taxa de esforço, o que acontece se a Euribor subir e quanto dinheiro precisas no dia da escritura (entrada, IMT e Imposto do Selo).
Importante: simulação educativa com valores aproximados. Não substitui a proposta do banco: antes de decidir, pede a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) e compara a TAEG e o MTIC de cada proposta.
Valores de referência (setembro de 2026): Euribor a 3 meses 2,62%, a 6 meses 3,01% e a 12 meses 3,33%; spreads entre 0,6% e 1% nas melhores propostas. Regras do Banco de Portugal desde agosto de 2026: taxa de esforço máxima de 45%; financiamento até 90% do valor da casa (habitação própria); prazo até 40 anos até aos 35 anos de idade e até 35 anos a partir daí.
IMT e Imposto do Selo calculados para habitação própria e permanente no Continente (tabela de 2026). IMT Jovem: isenção até 330.539 € e 8% sobre a parte acima, até 660.982 €. Imposto do Selo: 0,8% na compra (com a mesma isenção jovem) e 0,6% sobre o valor do empréstimo. A prestação usa o método francês (prestações constantes); na taxa variável, a simulação assume a Euribor constante.
É a parte do rendimento líquido da família que vai para pagar créditos. Desde agosto de 2026, o Banco de Portugal recomenda que não passe de 45%. Para teres folga no orçamento, o ideal é ficar abaixo de 35%.
Na taxa variável, a prestação acompanha a Euribor: desce quando ela desce e sobe quando ela sobe. Na taxa fixa, pagas sempre o mesmo e dormes descansado, mas não beneficias se a Euribor cair. A taxa mista junta as duas: fixa nos primeiros anos e variável depois. A escolha depende da tua margem no orçamento e de quanto risco aceitas.
Normalmente, pelo menos 10% do valor da casa para a entrada, mais os impostos (IMT e Imposto do Selo) e as despesas de escritura, registo e avaliação. Se tiveres até 35 anos e for a tua primeira casa, podes ter isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra.
Antes de assinar, confirma se tens um fundo de emergência e faz o teu orçamento familiar.
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